Marzysz o własnym mieszkaniu, ale brakuje Ci środków na wkład własny? Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy może być rozwiązaniem! To rządowy program, który umożliwia zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez konieczności posiadania wkładu własnego. Oto najważniejsze informacje:

Dla kogo?

Program skierowany jest do osób, które:

• Mają zdolność kredytową pozwalającą na spłatę kredytu
• Nie posiadają własnego mieszkania (z wyjątkiem rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci)
• Nie przekraczają limitu ceny zakupu mieszkania ustalonego dla danej lokalizacji

Jakie warunki należy spełnić, żeby dostać rodzinny kredyt mieszkaniowy?

1. Brak własności innego mieszkania:
   • Kredytobiorca i członkowie jego gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania.
   • Wyjątek dla rodzin z co najmniej dwojgiem dzieci:
     • Mogą posiadać jedno inne mieszkanie, ale z ograniczeniami powierzchni:
       • Do 50m2 dla rodzin z dwojgiem dzieci
       • Do 75m2 dla rodzin z trojgiem dzieci
       • Do 90m2 dla rodzin z czworgiem dzieci
       • Brak limitu dla rodzin z pięciorgiem lub więcej dzieci
2. Spłata rodzinna:
   • Dostępna gdy gospodarstwo domowe powiększy się o drugie lub kolejne dziecko w okresie spłaty kredytu
   • 20 000 zł przy drugim dziecku
   • 60 000 zł przy trzecim lub kolejnym dziecku
   • W dniu spłaty nie można być właścicielem innego mieszkania niż to kupione z rodzinnym kredytem mieszkaniowym
3. Zdolność kredytowa:
   • Wymagane posiadanie zdolności do spłaty kredytu
4. Brak darowizny:
   • Niedokonanie darowizny mieszkania lub domu na rzecz członka rodziny w ciągu 5 lat przed złożeniem wniosku
5. Limit ceny mieszkania:
   • Nieprzekroczenie ustawowego limitu ceny mieszkania (aktualne limity publikowane przez BGK)
6. Cel kredytu:
   • Zakup mieszkania lub domu (w tym z wykończeniem)
   • Budowa domu (w tym z wykończeniem i zakupem działki)
7. Minimalny okres kredytowania:
   • 15 lat

Dodatkowe korzyści

• Możliwość uzyskania "spłaty rodzinnej" w przypadku powiększenia rodziny (20 tys. zł za drugie dziecko, 60 tys. zł za trzecie i kolejne)
• Brak ograniczeń wiekowych dla kredytobiorców
• Możliwość zakupu mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym

Pamiętajmy, że choć program jest realizowany we współpracy z BGK, to ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu zawsze należy do banku udzielającego finansowania. Każdy bank może mieć własne dodatkowe kryteria oceny zdolności kredytowej.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% Dz.U. z 2023 r. poz. 859 i 1114