Budowa domu w 2024 roku: najważniejsze kroki i trendy budowlane

12 marca, 2024
  1. Jak się przygotować do budowy domu?
  2. Koszt budowy domu.
  3. Lista wymaganych dokumentów do wniosku na budowę domu.

Przygotowanie do budowy domu.

Zanim przystąpimy do realizacji marzenia o własnym domu, istotne jest odpowiednie przygotowanie się do tego procesu. Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej działki pod budowę. Jeśli teren nie posiada jeszcze wydanych warunków zabudowy, należy złożyć wniosek do właściwego organu o ich wydanie. Warunki zabudowy określają zasady dotyczące lokalizacji, wielkości i charakterystyki budynku, dlatego ich uzyskanie jest kluczowe przed rozpoczęciem projektowania domu.

Kolejnym etapem jest wybór idealnego projektu domu, który spełni nasze oczekiwania i potrzeby. Może to być gotowy projekt z katalogu dostępnych na rynku, ale również możliwe jest skorzystanie z usług architekta, który stworzy indywidualny projekt dopasowany do naszych preferencji. Warto również rozważyć ewentualne zmiany w projekcie, aby lepiej dostosować go do naszych potrzeb.

Kalkulator nadpłacania kredytu hipotecznego
Sprawdź, czy to się Tobie opłaca.

Po wyborze projektu i uzyskaniu niezbędnych zezwoleń, takich jak pozwolenie na budowę, można przystąpić do właściwych prac budowlanych. W tym momencie kluczowe jest także znalezienie odpowiedniej ekipy budowlanej, która będzie odpowiedzialna za realizację projektu. Ważne jest, aby wybrać doświadczonych i rzetelnych wykonawców, którzy zapewnią wysoką jakość wykonania i terminowe ukończenie prac.

Podsumowując, odpowiednie przygotowanie do budowy domu obejmuje znalezienie działki, uzyskanie niezbędnych zezwoleń i wybór odpowiedniego projektu, a także skompletowanie niezbędnej ekipy budowlanej. Dbałość o te kwestie na etapie planowania zapewni płynny przebieg procesu budowlanego i pozwoli na osiągnięcie zamierzonego celu - posiadania własnego, wymarzonego domu.

Powierzchnia działki oraz koszt budowy domu za metr kwadratowy

Powierzchnia działki pod budowę domu w 2024 roku

Współczesny rynek nieruchomości doświadcza dynamicznych zmian, które mają wpływ na proces budowy domów. W ostatnim czasie obserwujemy wyraźny trend, w którym coraz więcej banków zmienia swoje kryteria dotyczące akceptowalnej powierzchni działki pod budowę domu. Coraz częściej instytucje finansowe powiększają maksymalny rozmiar działki, pozwalając na budowę na terenach o powierzchni większej niż tradycyjne 30 arów, a nawet sięgając do limitu 1 ha.

Jednakże, warto zauważyć, że nie wszystkie banki przyjmują takie same kryteria. Na przykład, bank Mbank ustalił maksymalną powierzchnię działki na 2999 m2, podczas gdy Pekao S.A. dopuszcza powierzchnię działki do 0,5 ha.

W ostatnim roku nastąpił znaczący wzrost kosztów budowy domów, co jest zauważalne w polityce banków, które teraz przyjmują minimalny koszt budowy na poziomie 4200 zł za metr kwadratowy. W związku z tym, istnieje potrzeba rozważenia zaciągnięcia kredytu z tzw. "górką", co pozwoli uniknąć sytuacji, w której brakuje środków na zakończenie inwestycji, a także pozwoli na elastyczne zarządzanie finansami w trakcie procesu budowlanego.

W związku z tym, coraz częściej inwestorzy rozważają zaciągnięcie kredytu hipotecznego z tzw. "górką", co pozwala na dysponowanie większą kwotą niż potrzebna do samej budowy. Jest to środek zaradczy, mający na celu zapewnienie płynności finansowej w trakcie realizacji projektu oraz zabezpieczenie przed sytuacją, w której brakuje środków na zakończenie inwestycji. Warto zatem odpowiednio zaplanować finanse i skorzystać z dostępnych narzędzi, aby zminimalizować ryzyko i zwiększyć szanse na pomyślny przebieg procesu budowlanego.

Lista dokumentów do wniosku na budowę domu

  1. Projekt budowlany zatwierdzony przez odpowiedni urząd.
  2. Dziennik budowy, opieczętowany i podpisany przez kierownika budowy.
  3. Pozwolenie na budowę z ostateczną pieczątką.
  4. Warunki zabudowy (powinny być uwzględnione w projekcie budowlanym).
  5. Plan zagospodarowania działki (również powinien być częścią projektu budowlanego).
  6. Wypis z rejestru gruntów.
  7. Kopia mapy ewidencyjnej.
  8. Kosztorys budowy wypełniony na formularzu bankowym.
  9. Wycena nieruchomości.
  10. Podstawa nabycia prawa do gruntu, na którym będzie wykonana budowa.

Zrób pierwszy krok. Skontaktuj się z ekspertem finansowym i umówi się na bezpłatne spotkanie.

Uzyskanie kredytu hipotecznego jest znacznie prostsze przy wsparciu eksperta finansowego. Uniknij błędnych decyzji i skorzystaj z doświadczenia specjalisty. Pomogę załatwić Ci wszystkie formalności i przejść przez zawiłe procedury bankowe.

Na skróty:

Doradca kredytowy Olsztyn
Kredyt hipoteczny Olsztyn
Kredyt mieszkaniowy Olsztyn
Kalkulator nadpłacania kredytu hipotecznego

Ostatnio na blogu

Budowa domu w 2024 roku: najważniejsze kroki i trendy budowlane
Jak się przygotować do budowy domu? Koszt budowy domu. Lista ...
Czytaj dalej
Kalkulator nadpłacania kredytu hipotecznego - jak bardzo opłaca się nadpłata?
Temat bardzo często poruszany przez moich klientów. W jednym z ...
Czytaj dalej
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram